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楼市热度难再续,“金九银十”开局受挫

楼市热度难再续,“金九银十”开局受挫
2019-09-22 17:37:31 第一财经

进入九月意味着进入了传统销售旺季,花样营销策略从这个月开始频出。在北京,金地率先启动,推出“百套特价房,万套品质房”的活动,最高优惠甚至能达到450万。

不只是金地,远洋、首创、华润等开发商也纷纷抢跑,远洋北京10盘联合,86折起售,共推出20套特价房源,声称最高降幅可达320万。

火热的促销看起来与往常的“金九”并无差异,然而这背后却暗含市场下行的危机。中原地产数据显示,中秋小长假第一天,北京新建商品房住宅签约101套,而2018年同期则为309套;上海中秋小长假三天共成交新建商品住宅440套,深圳共成交221套。与2018年小长假相比,三大城市均出现不同程度的下调。

开发商以价换量

在北京,声势最为浩大的促销活动是从金地开始的,这场被命名为“30天红盘行动”的计划从9月初启动,覆盖金地在京的全部项目。

西山艺境是金地在北京的老牌豪宅项目,此次参与该活动,其特惠幅度甚至达到450万,一口价房源1250万起。同时,在“红盘行动”中,金地北京旗下的不少项目都将推出“百万级”优惠力度,包括华萃西山、电建·金地华宸等;金地·大湖风华精装别墅还推出一口价500万起的优惠。此外,位于未来科学城的和悦华玺还将推出10套特价390万的90平方米三居产品。

降价促销之外,是购房人举棋不定的心态。在限竞房扎堆的通州、青龙湖以及丰台花乡,越来越多的购房人持币观望。以丰台花乡为例,中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府展开贴身肉搏,然而均价6.77万元的两个项目并没有让购房人占去多少便宜,两项目附近的二手房均价目前为5-6万元/平方米,作为限竞房,这两个项目并没有太多优势。加之佑安府、橡树澜湾、西城天铸等附近房源高性价比的衬托,高价限竞房的市场则显得更为艰难。

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